安全高效!深圳首例“跨行带押过户”在前海成功落地
来源: | 作者:深圳市前海公证处 | 发布时间: 455天前 | 1354 次浏览 | 分享到:


“带押过户惠民生,优质服务暖民心”,近日,买家刘先生向前海公证处送上一面鲜艳锦旗,对公证处高效推进“带押过户”,显著降低交易成本,有效保障不动产交易、资金、登记安全表示衷心感谢!2023年4月21日,买家刘先生在建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款,并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结 “跨行带押过户”登记手续,领取新的不动产权证,成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。








据悉,卖方原为微众银行贷款客户,因资金困难出现还贷压力,卖家积极寻找买家,希望通过市场交易方式结清贷款。2023年1月5日,深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。为更好维护债权债务双方的合法权益,前海公证处积极建议在未结清贷款、未办理抵押注销的前提下,通过“带押过户”模式,实现多方共赢,并得到了积极回应。








前海公证处闻令而动、主动作为,迅速组织买卖双方、卖方贷款银行微众银行和买方贷款银行建设银行召开多次会议,2家银行从惠民生,有效降低客户交易成本的出发点,积极参与,高效配合,提供真正贴心惠民的金融服务。前海公证处积极与深圳市不动产登记中心有关部门对接业务流程,研究制定双预告模式下“跨行带押过户”的实施方案,在买卖双方贷款抵押银行为不同金融机构的情况下引入公证提存,通过公证处提存账户进行资金监管,确保交易资金安全。前海公证处提供全链条式综合公证服务,全程参与流程梳理、文书起草、资金提存、“双预告”登记、“预转本”登记、抵押权变更登记、注销双预告登记、新设抵押权登记、监管资金清分、原抵押权注销登记等各个环节。在前期充分沟通、协调基础上,4月7日,正式启动买卖双方、买卖双方贷款银行和公证处五方提存协议的签署流程。在深圳市不动产登记中心积极指导、大力支持下,在建设银行、微众银行、中介机构高效配合、协作下,从首笔监管资金提存到公证处之日至新抵押登记设立、原抵押登记注销,历时8个工作日,成功打通“跨行带押过户”所有环节,顺利推动二手房“跨行带押过户”模式在我市落地实施。

“跨行带押过户”时间轴


4.7

签署公证提存协议、买方办理申请贷款手续

4.12

买方将首期款转入公证处提存账户,公证处出具《提存证明书》

4.14

买方贷款审批通过

4.18

办理“双预告”登记,买方贷款行发放按揭款到公证处提存账户,公证处出具《提存证明书》

4.19

办理转移预告登记转本登记及注销预告转移登记、抵押权变更登记

4.20

办理抵押预告登记转本登记及注销预告抵押登记

4.21

公证处按照提存协议清分资金,原抵押权注销

4.23

买卖双方在公证处完成房屋交接确认手续,公证处划拨剩余资金(含交房押金)给卖方


完结









     公证机构参与二手房“带押过户”,用公证公信力为各方搭建起一座“信任桥梁”,有效促成交易达成并顺利保障交易流程安全、高效推进。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,大大节省了传统流程中的还款所需的过桥资金成本,同时也节约了提前还款、抵押物撤押等所需时间,真正实现便民利企,降低成本。同时,有了公证机构的参与,交易资金由公证机构全程进行提存监管、清分,有效保障了银行资金安全和债权实现。此外,公证机构为“带押过户”提供委托代办、协调各方等延伸服务,有效保障二手房交易更加高效、便捷,进一步优化营商环境、提升公证服务质效。

    下一步,前海公证处将继续以深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育为契机,持续优化“带押过户”办理流程,细化具体操作规程、业务指南,加强各项业务间的衔接,为买卖双方提供更加安全可靠、高效便利的公证法律服务,积极为全面推广二手房“带押过户”提供有益探索,把惠民生的事办实、暖民心的事办细、顺民意的事办好。


                                  (文/图  陈媚)