城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

        （１９９２年１０月９日  司法部  司发通（１９９２）０９８号）

        第一条  为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制订本细则。

       第二条  拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。

       第三条  拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。

       第四条  房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。

       拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。

      第五条  拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。

      第六条  被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。

       第七条  申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：

      （一）公证申请表；

      （二）身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

      （三）代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

      （四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；

      （五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

      （六）补偿、安置协议草稿；

      （七）公证人员认为应提交的其他材料。

      第八条  符合下列条件的申请，公证处应予受理：

      （一）申请人具有拆迁人和被拆迁人资格；

      （二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；

      （三）申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料；

       （四）该公证事项属于本公证处管辖。

       对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。

       第九条  公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：

       （一）公证人员向当事人讲明的事项：

       ①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；

       ②双方享有的权利和应承担的义务；

       ③不履行义务承担的责任；

       ④双方应注意的事项。

     （二）被拆迁物座落地点和具体拆迁范围（包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；

      （三）协议是否是双方自愿签订的及签订的过程；

      （四）协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议；

      （五）搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等；

      （六）有无需要说明的问题；

      （七）公证人员认为应记明的问题。

      第十条  办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：

      （一）提交的证件；

      （二）当事人的人数，身份、资格和民事行为能力；

      （三）被拆迁物产权或使用权情况及现状；

      （四）协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；

      （五）公证人员认为应审查的其他问题。

      第十一条  符合下列条例，公证处应出具公证书。

      （一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

      （二）协议双方意思表示真实；

      （三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；

      （四）办证程序符合规定。

       不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。

      第十二条  被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。

       第十三条  国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。

       第十四条  本细则由司法部负责解释。